ABOUT
D+HOUSE 4.22について
- 概要
- 仕様
- 立案された背景
- 目的
- 期待される効果
- 必要とされる理由
敷地の周辺環境に関わらずプライベート性が高く、かつ快適な住空間を過ごしたいという家庭に向けた企画型注文住宅です。地階による容積率の緩和で土地を有効利用できる計画となっており、意匠面は店舗デザインの要素を盛り込んだオシャレでかっこいいデザインとしました。また、構造面は地震・災害に強く防音・遮音性能も高いRC造としました。
MERIT
ここが違う！「D+HOUSE 4.22」８つのメリット
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土地を有効活用
地階による容積率の緩和で土地を有効活用することが出来ます。（床面積の上限を３割以上増やせ１.５倍近くの空間を確保することが可能となります。）
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地震・災害に強い
２階リビングと地下室を設けることで、耐震性が高まり地震・災害に強い住宅になります。また、防音・遮音性能も高くなり音楽や映画鑑賞など思いっきり趣味を楽しむことが出来ます。
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快適な生活
地下室に居室・寝室を設けることで1年を通して温度が一定となり、夏は涼しく冬暖かい快適な生活が過ごせ、かつ省エネ効果もあります。また、小さな子供が遊んでいても足音や振動が気になりません。
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サンクンガーデン
サンクンガーデンを設けることにより地下室でも自然光を取り入れられるため、プライベート性の高い快適な庭空間を過ごせ、かつ結露対策にも有効であります。また、建築可能面積いっぱいに住宅を建てても周囲の環境を気にせずに快適なガーデンライフを満喫することが出来ます。
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プライベート空間
天井の高い中２階のリビング・ダイニングとすることで、外部との目線の高さをずらした解放的なプライベート空間をつくれ、かつ日当たり良好な外の景色を眺めることが出来ます。
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主婦の負担軽減
リビングを中２階の高さにすることにより、リビングを２階とするよりも階段の上がり下がりやのキッチンまでの動線が短くなり、荷物運びや来客対応の負担が軽減されます。
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家族思いの家
リビングを経由して各居室に向かう動線計画とすることにより、子供の帰宅が分かりやすくなります。また、家族全員が必ずリビングで一度顔を合わす機会がつくれ、家族間のコミュニケーションをより深めることが出来ます。
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ロフトのある家
天井の高い２階リビングとすることでロフトを最大限に活用することができ、多目的に利用することが可能な有効スペースを設けることが出来ます。
FLOOR
間取り
MODEL
建築模型
※模型にて空間をイメージしていただけます。
WORK FLOW
ワークフロー
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FLOW01
お問合せ・ご相談
お電話・WEBフォームよりご相談の予約を受け付けております。予約が完了致しましたら、弊社にて企画型注文住宅【D+HOUSE 4.22】について詳しくご説明させていただきます。図面やイメージパース、建築模型をご確認いただきながらのご説明となりますので、しっかりと企画内容をご理解いただけます。そして、この際にご要望などもヒアリングさせていただき計画に盛り込んでまいります。また、土地探しや住宅ローンなど建築に関すること以外でも弊社と連携のとれた不動産屋・金融機関等をご紹介致しますので、お気軽にご質問・ご相談ください。
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FLOW02
土地探し・立地の検討
（自由・無料）弊社と連携のとれた不動産屋と共にお探しのエリアや土地の広さなどをお伺いし、建築・不動産それぞれの観点からしっかりと調査を行いご提案させていただき、そして購入手続きまでサポート致します。また、住宅ローンに関しましても弊社の連携のとれた金融機関をご紹介することもできます。お客様の方で購入予定の場所がある場合は、弊社の方で用途地域や防火地域に関する土地の情報をお調べし、建蔽率や容積率等の制限を確認してその土地でどのような規模や条件の住宅が計画できるのか概要をお伝え致します。すでに土地を取得されている場合は、その敷地で建築可能な最善のご提案を致します。
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FLOW03
ここから設計金額の費用が発生
設計契約
企画型注文住宅【D+HOUSE 4.22】を気に入っていただき、基本設計を進めていく場合は、設計・監理業務委託契約を締結していただきます。また、このご提案が気に入っていただいた場合にそのプランを他社で進めていただくことは、著作権法によるプランの流用となりますのでご遠慮いただいております。設計費に関しましては、契約時（10％）基本設計に入る際（30％）実施設計に入る際（40％）完了検査後（20％）とお支払いいただく流れとなりますがお支払い条件においてご相談等がございましたら事前にお知らせください。
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FLOW04
基本設計業務
ご提案させていただきましたプランをもとに詳細の調査や計画の調整を行っていき、ご納得いただけるまで打合せを重ね計画内容を確定させます。具体的な内容としましては、敷地測量図をもとに敷地図の作成（無い場合は別途調査・作図）、地盤測量調査資料をもとにその土地に問題なく建築可能かどうかの検証（無い場合は別途調査・資料作成）、計画に伴う法規チェック、基本設計図面の作成（平面図・立面図・断面図等）を行います。また、企画型注文住宅【D+HOUSE 4.22】は気に入っていただいた時点で基本計画が大筋確定しておりますので、基本設計料は通常かかる設計費の５０％の金額で対応致しております。
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FLOW05
実施設計業務
基本設計からさらに詳しい情報を盛り込んだ図面を作図します。正確な見積もりを算出するため、また実際に住宅を建てる際に使用する施工図を作成するために必要な図面となります。安全で快適な住宅を建てるための構造計算、設備設計もこの過程で行います。
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FLOW06
工事見積もり
作成した「設計図書」をもとに、工事見積りを作成致します。もし、追加の要望等で工事金額がご予算を超えてしまった場合は、設計・デザイン内容の再検討をしてコスト調整を行います。企画型注文住宅【D+HOUSE 4.22】は設計・施工を一貫して弊社で行う内容となっております。標準プラン以外の追加オプションや外構等を除く工事金額が大筋決まっており、複数社に依頼する入札形式等によるお見積りは行っていませんのでご了承ください。また、若干の建坪面積の増減や経済の状況による材料・人工のコスト変動等により価格が異なってくる場合がございますので正式なお見積書はその都度この段階でご提出させていただいております。
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FLOW07
建築確認申請業務
各官庁へ建築確認申請などの申請業務を致します。その際に加えて開発申請や宅造申請など、その他、条件によって各種申請が必要な場合がございます。建築確認申請以外の届け出が必要となった場合は、その条件によって別途見積もりをさせていただいております。
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FLOW08
ここから工事金額の費用が発生
工事着工／
設計監理・施工管理弊社がご用意させていただく工事請負契約書に署名・捺印をしていただきご契約をしていただきます。工事費に関しましては、契約時（10％）着工時（30％）中間時（40％）完成時（20％）とお支払いいただく流れとなりますがお支払い条件においてご相談等がございましたら事前にお知らせください。工事着手後は工程表をもとに工事の進捗に合わせてさらに詳細なデザインや使用材料の確認・検討等を行い、実施設計図・施工図に基づき適正に施工されているかの設計監理・施工管理を行ってまいります。また、工事の際は近隣の方々への環境配慮、作業員や一般の通行人等への安全管理に細心の注意を払いながら工事を進めてまいります。
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FLOW09
竣工・お引渡し
建物が完成すると、完了検査を行い、お客様に建物のご確認をしていただきます。その際、手直しの必要がある場合はしっかりとご対応させていただきます。そして、建物のお引き渡しが無事に完了致しますと、設計監理・施工管理も終了となります。
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FLOW10
アフターケア
竣工後に建物の使用上不具合があった場合は、可能な限り迅速にご対応致します。弊社ではお引渡し後に半年、1年、2年点検をさせていただきます。また、万が一想定外の問題が発生した場合にも丁寧にご対応しお客様の大切な住宅をより長く良い状態で維持し続けられるよう尽力致します。
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PRICE
費用
D＋HOUSE 4.22は建坪40坪で企画されております。建坪が10坪程度の増減であればプランの調整が可能ですが、それを超える場合は通常の注文住宅としてご予算に応じて柔軟にご対応させていただきます。
まずは一度お問い合わせください。
FAQ
よくあるご質問
- 企画型注文住宅以外の計画で住宅の設計をしていただくことは可能ですか？
はい。通常の注文住宅の設計・施工も行っております。
- 設計のみの依頼は可能ですか？
「D+HOUSE 4.22」は基本的に設計・施工での企画となっております。また、通常の注文住宅であれば、設計のみのご依頼にも対応させていただいております。
- RC造以外で木造の住宅を計画することは可能ですか？
「D+HOUSE 4.22」は企画の特性上RC造となりますが、注文住宅として木造でのご提案も行っております。
- デザインや住宅設備を自分の好きなものに変更できますか。
ご要望で建物の構造上できない設備等があるかもしれませんが、基本的にオプション（別途料金）にてご対応しております。
- 現在の住宅を建て替えたいのですが、解体工事もしていただけますか。
はい。現状の住宅の解体、土地の整地、外構工事等、対応致しております。
SDGs
「D+HOUSE 4.22」のSDGsにおける17の目標に対応する該当項目
ご相談やお問い合わせは
お気軽にご連絡ください。
Free Consultation無料相談
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- お問い合わせ担当者：代表取締役 新福貴法（ｼﾝﾌﾟｸ ﾀｶﾉﾘ）
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TEL : 092-406-7500
営業時間 9:00 - 18:00（土日祝定休）
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